理由您可以保留租客的保证金

保证金是一种可退还的押金，租户在进入房产前向房东支付（参见：保证金的基础）。只要租户遵守租约条款，租赁期满后，该租金应退还给租户。在某些情况下，业主被允许保留全部或部分租客的保证金。

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何时可以保留租客的保证金？

每个州将有法律允许您保留租户的保证金。

您必须检查出租物业所在州，县和市的法律，以核实适用于您的情况的法律。但是，这里有一些常见的原因可能是您可以保留保证金：

1。提前终止租赁

如果租户违约，业主可以保留全部或部分保证金以支付与此违约相关的费用。再次，这将取决于你的租约的措辞和你所在州的特定的房东 - 租客的法律。如果您在租赁期间列入提前终止条款，则租户必须遵守这些条款。

提前终止条款可以读取这样的内容，例如：

“如果租户在一年租赁协议之前终止租约，或者在搬出前不给予30天通知一旦租约是按月计算的，则租户负责租赁剩余期间的租金。房东将扣除租客的保证金。如果保证金不包括足够的资金来支付欠款，则租客负责在剩余的租赁期间支付业主的额外费用。

或

业主将尝试找到合适的更换租户。由于该空缺是由于违约而导致的，房东有权从承租人的保证金中包括出租费用以及所需的广告和营销费用扣除此违约租赁所产生的必要费用，直至合适的替代租户被发现占用租金。如果保证金不包括足够的资金来支付欠款，则租客负责支付房东的额外费用以支付剩余的租金。 “ *

如果您对他们采取法律行动，您也可以向租客收取法院费用或律师费。

2。不支付租金

当租户不支付租金时，大多数州将允许您保留全部或部分保证金。不支付租金被视为违约。

当租户没有履行合同义务支付每月租金时，通常允许您保留这笔保证金部分以支付租金。这是使你整体所必需的量。

3。对物业的损害

您可能能够保留租客的保证金的另一个原因是因为他们造成您的财产损失。损坏与正常磨损不同。以下是每个的一些例子：

正常磨损和撕裂：

• 墙壁上的几个小钉孔悬挂图片。
• 地毯上有几个小污渍。
• 淋浴砖中的灌浆线中形成少量霉变。
• 脏水泥浆
• 在浴室装置上变色。
• 厨房或浴室柜上的手柄或门松动。

伤害：

• 墙壁上有多个/大孔。
• 地毯上有巨大的污渍或孔洞。
• 对硬木地板造成严重的水损害。
• 缺少出口盖。
• 烟雾或一氧化碳检测仪丢失或损坏。
• 破裂的厨房或浴室台面。
• 浴室虚荣。
• 破窗
• 破门。
• 租约结束时不退还钥匙。

4。清洁费用

通常情况下，由于正常的磨损，您无法保证金额清理。作为业主，您需要在下一个租户移动之前清理单位。

但是，如果需要清洁，可能会保留保证金。

例如，如果租户在公寓里留下一袋垃圾，则试图向租户收取一部分保证金以支付您的劳动力是不合理的。但是，如果租户将垃圾全部留在公寓内，冰箱里的食物和整个物业中的许多个人物品，那么是的，您可以保留一部分保证金来支付您的费用，因为租户有没有留下的财产扫帚清扫干净。

另一个例子是如果一个租客有一个动物使用地毯作为厕所。您可以为租户收取清洁费用，如有需要，可以更换地毯。

5。欠您的公用事业的钱

您可以保留租客的保证金，以支付他们忽视支付的任何公用事业费用，并作为租赁的一部分支付。

*这些是例子。请咨询法律顾问，以确定您租赁的适当措辞，并根据您所在州的法律保护自己。
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