视频: 我的被動收入大公開。我怎麼在25歲就有4個被動收入？| Yale Chen 2024
房地产批发，其中一些在“房屋倒卖”模式下，对许多人来说是一个有利可图的短期房地产投资策略，有很好的理由。然而，这也是一些，通常是新手，投资者在资金流失的时候。房地产批发在这五个错误的路上没有空间：
错误#1：不了解你的市场
购买错误的房子，甚至是正确的房子，但在错误的社区可能会粘你有一个家庭，你不能卖给一个投资者买家，这将吸引你在零售市场销售的利润。
知道您最可靠的买家通常是出租物业投资者。知道为他们工作的社区，并支持强大的租赁市场。
错误#2：不了解您的买家。
其中一部分是知道他们喜欢的社区，以及每个投资者买家想要的房屋的风格和类型。除非您培养与买家的关系并要求它，否则您无法获取此信息。知道您的租赁物业买家喜欢哪个社区，以及他们喜欢的租房的大小和特点。建立数据库并跟上这些信息，以便您知道他们想要购买什么类型的房屋。
错误#3：端到端尽职尽责
这涵盖很多，但都是相同的事情;没有运行数字，所以你最终失去了一个交易。以下是彻底的批发或修复和翻转处理尽职调查流程的组成部分：
- 了解您正在寻求哪种类型的买方，以及他们将为他们想要的付款。
- 了解您的目标买家想要的市场价格折扣。
- 如果租赁买家了解租金市场，他们想要的现金流量以及如何计算出租物业的投资潜力。
- 如果修复和翻转交易，对修复工作的成本进行了非常彻底的估计。
- 对于修复和翻转交易，一个现实的计划和时间表完成。
- 如何在满足买方需求的情况下，以可以为您赚取利润的价格购买和定位您所购买的不良物业。
任何这些尽职调查项目的短期变化可能而且经常会导致灾难。
错误#4：当您的买家感到满意
您下了一个伟大的开始，努力建立一个强大的买家数据库，你问他们所有正确的问题，以确保你在那里寻找买家想要的房屋。毕竟，这样做可以帮助您确定销售，即使一个买家决定通过交易。满足几个解决这个问题的需求，甚至可以创造竞争。
你的前半部分交易顺利，你正在陷入困境。你甚至会增加你的活动并同时做更多的交易。您可以一次三到四个工作，利用聪明的购买机会。这个问题可能会在几个月的时间内，当您通过您刚才发出的交易呼叫经常出租的买家，并发现她不想要在该地区的家园。他们将焦点转移到不同的领域和价格范围。
你不能只是建立一个买家名单，然后忽略它们，直到你有一个潜在的交易。保持联系并更新您的信息。
错误#5：一个承包商在修理和翻转中变得太过于重要
除非您与承包商建立了LLC或合作伙伴关系，否则您应寻求选择并培养关系以备份您最喜欢的修复承包商）。当然，如果你正在做自己的总承包和租用，那么你也可以通过一个以上的电工，水管工等来做同样的事情。
无论您在运行数据方面有多好，准确的工作估算，承包商的改变都可以在您的计划中投入扳手。还有一个质量部件。有时承包商使用的或其员工的变更。工作质量下降可能会损害您的买家关系。始终具有备份和选项。
避免这五个错误，您将通过您的房地产批发利润为银行带来更多的快乐旅行。