实际步骤赚钱翻转房子

投资房地产是赚钱的好办法。要考虑的一种类型的物业投资是翻转房子。使用这种方法实现成功通常是技能，彻底的分析和研究的结合，尽管有些人通过愚蠢的运气取得成功。这是一个成功的房屋翻转的三个关键。

翻转房屋意味着什么？

翻转房子意味着您正在购买房屋，其意图是通常快速出售房屋，以获利。

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这不是一个长期的买卖策略。销售物业超过你买的不一定意味着你会赚取利润。

例如，你买了一个房子，价值二千万美元，投入了五十万美元的装修。如果您以240,000美元的价格出售房屋，这超过了您所购买的房子，您将在实际的装修成本以及持有该物业和出售该物业的额外费用时实际损失金额。

什么类型的财产可以翻转？

翻转的最常见的财产类型是单户家庭。然而，几乎任何类型的房地产都可以翻转利润。这包括：

• 多家庭住宅：翻新机会包括更新现有单位或增加额外单位，使物业对潜在买家更有价值。
• 混合使用的物业： 这可能涉及对零售空间，住宅空间或两者进行装修或添加。

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• 零售物业：根据具体需要翻新空间，如餐厅，沙龙或一般商店。
• 土地： 通过分区过程获得批准用于特定用途，如住宅或零售。根据城市建筑部门如何快速和容易地合作，获得批准区域可能是一个漫长的过程。

关键1：以正确的价格购买

您可以在购买时赚钱。如果从一开始就投入了太多的钱，那么最后整修家园的情况并不重要，那么赚取更多的利润就更难了。

确定修复后的价值 - ARV

您正在尝试确定为了获利而决定购买物业的费用。因此，您需要后退。

您首先需要做的是确定属性的修复后值。这是你相信家庭将是值得的，你完成了物业的所有装修后。

您将需要查看最近在该地区可比的房地产价格。在看可比较不是一门精确的科学的时候，它将有助于给你一个家庭价值的球场。如果你的家是四张床，两个洗澡殖民地，你会想看看在过去一年出售的类似大小的殖民地。您将需要对某些因素进行调整，例如：

• 平方英尺：两个家庭可以拥有相同数量的床和浴室，但可能会增加一千平方英尺。
• 装修质量： 查看装修中使用的材料。这是当前买家正在寻找的？
• 位置：城镇的一些地区会比别人好一些：更好的学区，宁静的街道。
• 地段大小：较大的地段将更有价值。
• 设施：家里有中央空调，地下游泳池，完成的地下室还是主人套房？一旦你看到了可比的物业，你应该可以想出一系列的房子将是值得一旦你完成了装修。这是修复后的价值。

减去您的费用

为了以合适的价格购买房产，您需要确定您相信您将在家里花费多少钱。

购买结束费用：包括所有权保险，家庭检查，律师费，调查，银行费用，录音费用：契约和抵押。

• 施工成本：镇上许可证，材料成本，劳动成本。
• 持有成本：保险金，税款，任何贷款支付，可能的公用事业费用。
• 出售结束费用：律师费，可能不动产转让税，房地产经纪人佣金，录音费用：契约和抵押，城镇检验费用：可能的入住证明，CO，如果城镇要求，买家信用：买方的家庭检查员会发现物业出现问题，所以买方可能会要求您提供贷款来解决这些问题。你的利润动机是什么？
• 你可能没有经历所有的工作和翻转家庭的风险赚取5,000美元。因此，您必须从翻转中确定理想的利润目标。当所有人都说完了，你想要赚20000美元？ $ 50,000？ $ 100,000？知道你想要多少钱可以帮助你确定买单买房的价格。您也应该知道，您可能需要为您所赚取的任何利润支付资本利得税。根据您的收入支付，您可能需要支付任何费用，或者可能需要为山姆大叔支付高达20％的利润。您可以通过进行1031交易来推迟这笔费用。

确定理想购买价格

现在您已经确定了该物业的修复后价值，与翻新房产相关的大概费用以及您想要赚到多少钱，您可以确定您愿意的最大金额支付财产。

修复值

- 减号

- 利润动机

=理想购买价格

这是您提出要约的一个要点，希望被接受。您已经经历了大量的工作来达到这个数字，所以不要被房地产经纪人告诉你，如果你提高报价，房产是你的。您为物业支付的每一美元都是一美元的潜在利润，您正在输。记住，你是购买的钱。

关键二：快速获取

翻转房地产的目标是赚取利润，尽快实现利润。任何好的投资者都知道房地产市场可以开一个角钱。任何数量的因素都可以大大降低您的财产价值。这包括：

利率上调：

当利率很高时，人们买不起房屋的费用也不高。它降低了购买力，因为他们的每月按揭付款将会更高。随着利率的上涨，房价将会下降，以适应这种下降的购买力。

季节变化：

• 当孩子们离开学校时，家庭购买季节在夏季高峰。家庭想在新学年开始之前搬家。如果您不能在春季/夏季早期的市场上进行翻转，那么您最终可以花费很多钱。 库存中增加
• ： 可能影响住宅价值的另一个因素是该地区的库存过剩。一个原因可能是，如果一家大型公司关闭，人们开始将自己的房屋放在市场上，以便他们可以搬迁。只有这么多的买家为3间卧室，2间浴室$ 2500,000牧场家。如果市场上有五个，您可能需要降低价格才能快速销售。
• 区域内的止赎或短期销售： 不幸的是，你不能控制你的邻居。该地区的销售短缺和止赎将降低您家的价值。 自然灾害：
• 你也不能控制大自然 。 H anes H H H。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。
• 下校评级： 如果学校制度评级下降，那么对于潜在买家来说，这个社区不太可取。 经济不景气： 当经济崩溃时，房价也会下降。更少的人能够购买家庭，而那些正在寻求花费更少的家庭。
• 环境问题/电力线： 土壤中氡或其他化学物质的含量升高，在后院建造的电力线或通过该镇的管道将会使您的家庭难以出售给最高的美元。
• 关键3：团队合作可以让你打破你 成功的财产翻转快速完成，以合适的价格完成。招聘错误的承包商，设计师或房地产经纪人可以迅速将翻牌翻牌。理想情况下，在您关闭物业之前，您将拥有一个值得信赖的团队，让您不要浪费时间。
• 设计师： 如果您要聘请设计师进行装修，您需要确保他或她熟悉该地区。你最后要做的是过度改进。不是每个家庭都需要加尔各答大理石和巴西的硬木地板。你可以用伟大的平面图和干净的设计赚钱。厨房和浴室都是出售房屋，但大多数买家不会知道400美元的水龙头和40美元的水龙头之间的区别。

了解市场也有助于确定哪一类买家正在寻找这一领域。这个地区是否吸引了很多单打，新婚夫妇，小孩子女，家庭成员或空巢老人？这将有助于确定最佳的翻新方法。你应该添加另一个卧室吗？专注于家庭房的孩子们？主人套装会成为主画吗？

承包商：

这包括电工，水管工，车手，屋顶工程师，HVAC承包商，画家，摊铺机和您可能需要的其他任何人。您想要获得多个出价，以便您获得最优惠的价格，但您也希望检查凭证，因为最优惠的价格并不总是最好的质量工作。你可能认为你一开始就有一个很大的代价，但是会花费更多的时间和金钱来解决一个承包商的劣质工作。

确保承包商了解所需的许可证，必须与城镇一起进行，以进行装修。这个城镇需要多长时间处理许可证？是否有任何必须批准的分区问题？允许这个城镇的问题可以暂停工作几个月，并迅速减少任何潜在的利润。

承包商也是臭名昭着的“低估”工作需要多长时间。确保您与承包商确定完成工作的最后期限。您还应该在您的预算中包括一些未及时完成的​​工作的应急基金。

房地产经纪人：

您会与房地产经纪人一起出售或尝试自己出售房产。如果您与房地产经纪人一起出售，请记住要出售佣金。

选择房地产经纪人时，您必须确保他们知道您正在尝试出售房屋的市场。即使你曾经与房地产经纪人合作过，他们也许不是最适合那个特定市场的人。

此外，许多房地产经纪人只想有兴趣快速出售，而不一定要卖出美元的房屋。确保您已经完成了自己的研究，并且您对房地产经纪人感觉可以获得的住房数量感到满意。你想要一个快速的销售，但你也不想在桌子上留下太多的钱。