视频: 房東控海巡官員欠租還霸屋 換鎖趕不走 2024
现在，您已经找到并筛选了租户，以填补您租赁的空缺，下一步是让租户实际上进入您的房产。每个房东都应该采取一些步骤来帮助使这一过渡尽可能顺利。如果您在每次新租户进场时都习惯检查这十个物品，那么您和租客的过程都会更容易，误会和投诉也会减到最少。
1。修理任何损坏/健康或安全问题
在租户进场之前，您将要修理该物业现有的任何损坏。损坏可能包括在墙上的一个洞或一个破损的窗锁。
您还要确保没有健康或安全问题。安全问题包括验证有两种形式的单位退出，所有一氧化碳和烟雾探测器都处于工作状态。健康问题包括检查模具的迹象，对于1978年以前建造的建筑物，没有铅类油漆危害。
这种维护对于租户的健康和安全是必要的。这也有助于确保您在租户进入之前通过所需的任何财产检查。
2。清理房产
如果您正在做一个公寓的营业额，这意味着以前的住户生活在这个单位里，这是特别必要的。您将需要确保设备已彻底清洁，特别是浴缸，卫生间，炉灶和冰箱等区域。
即使这是您第一次出租该单位，一切都是全新的，您仍然应该真空或扫掠以清除任何碎片。即使没有明显的问题，您也应该在租户搬入之前将房产消灭。
3。确保热水，水暖和电动工作
在租户进场之前，您必须确保所有公用事业都正常工作。您将需要做这件事，无论您是负责付费公用事业，还是承租人是否负责为他们付款。
您将要确保所有房间的散热效果，管道中没有堵塞或泄漏，并且每个房间的插座和架空灯都在运行。这些都是租客需要保持生活质量的必需品。
4。租赁租赁签约租赁
您应该与租户逐段了解租赁协议，以便他们完全了解他们同意的内容。一旦您与租户完成了整个协议，并回答了任何问题，您和租户应签署并约定租赁协议。
5。收取第一个月的租金和押金
您应该在租户进入单位之前收集第一个月的租金和整个保证金。如果租户在第一个月没有按时付款，则可能会在接下来的几个月内延迟支付租金。
租户搬家前收取第一个月租金的例外情况是，如果租客正在接受政府协助，例如第8节。
第8节将在租户进入单位后向您发送支票。但是，第八款租户仍然负责支付自己的保证金。您应该在租户搬家之前收取这笔押金。
6。如果需要，检查财产
根据您所在城市的法律，您可能必须在租户进入单位之前对单位进行检查。这次检查是为了让镇上可以颁发居留证明书。一些城镇首先要求这个单位进行检查，一些城镇要求每五年一次，有的需要每次新的租户进入单位。确保你知道你的城镇的规则。
如果您正在租用第8区租户，则必须由第8部门检查员进行检查，以确保其符合健康和安全标准。
第8节要求每年检查该单位第8款租户住在那里。
7。更换锁
在新租户进场之前，应始终更换门上的锁。这样做是为了租户的安全，并保护您免受责任。你不想让一个老租户有新房租的钥匙。花一个新的锁$ 20，以避免任何问题。
8。通过移入清单
在租户的实际入住日，您应该与租户一起移动进入清单。清单详细描述了整个房屋和每个房间的状况。您应该让租户签署并约定本清单。搬入清单很重要，因为它允许您比较租户搬入时的财产状况，租户搬出时的财产状况。
9。向租户提供您的联系信息
您应该向承租人提供您的联系信息。这将是沟通的方法，允许他们在有问题或投诉的情况下与您联系。它可以是电话号码或电子邮件地址，但请确保他们知道只在正常营业时间内与您联系，9 A. M.至5 P. M.，除非是绝对紧急情况。
10。通过任何特定的租户请求或条件
在某些情况下，租户可能具有不是典型的特定请求或特殊要求。一些例子可能是：
公寓涂一些颜色
- 移动之前安装洗衣机/烘干机
- 收到政府援助住房凭证
- 需要服务动物的残疾人
- 在政府援助和服务犬等情况下，您有法律责任采取适当步骤来容纳租户。在比必要性更有欲望的情况下，由你决定是否要遵守这一要求。您应该确保在您的租赁协议中添加任何特殊请求作为条款。例如，如果您要向租户收取500美元的房费，您需要将其包含在您的租赁中，以便您有书面证明租客已经同意这些条款。