土地承包合同如何购买房屋

20世纪70年代末80年代初期，购买房屋的土地契约非常受欢迎。当时，分期付款合约，有时称为契约，为机构贷款人的较高利率和严格的资格标准提供了更有吸引力的融资条件。

当贷款需求软化，利率下降到8％以下时，土地合同开始消失。但他们并没有完全消失，事实上，在抵押贷款危机期间，他们还是回到了市场。

以前的房主通过短期出售失去买卖房屋，开始依靠土地契约作为融资方式，而大银行则把这些房屋拆除。

什么是分期付款销售土地合同？

分期付款销售合同是要求定期支付的任何类型的合同，但在房地产中，通常被称为土地契约，契约契约或合同出售。

分期付款销售合同明确了销售价格，首付款金额，利率，每月（或定期）付款金额以及各方的职责。它涵盖了谁将维护家庭，支付保险和财产税的责任 - 这通常是买方。如果买方停止分期付款，合同将包括卖方的追索权。

具体内容：

• 契约契约或契约是卖方（称为卖方）与买方（称为卖方）之间的担保协议。
• 卖方同意以卖方为卖方出售物业。
• 卖方保留合法所有权，卖方获得公平的所有权。
• 所有者的融资可以包括现有的抵押贷款余额（见下文）或财产可以自由清楚（最佳选择）。
• 卖方全额付款后，将卖方交给该财产。

全包（包装）土地合同

• 包装合同包含现有抵押。卖方向卖方支付一笔款项。
• 在收到付款后，卖方支付相关贷方的款项，并保留其余款项。
• 如果现有按揭利率低于合约利率，卖方就不属于卖方的货币获得额外利息。
• 这是如何工作的。说999的销售价格是$ 1,000,000.

卖方放下10万美元。

1. 卖方同意以90,000美元付款，其利息为6. 5％，应付$ 567。
2. 现有的相关贷款为50,000元，以5％的利息支付，付款金额为268元。
3. 卖方以40,000美元的权益获得6. 5％的权益，PLUS 1.现有抵押贷款的5％权益为50,000美元，每月299美元。卖方也支付税款，保险费和所有其他所有权费用。
4. 直接合约
5. 在直接合约中没有任何权益的超越。卖方可以同意直接向现有贷方支付现金，并向卖方支付一笔款项，或者卖方可以向卖方发送一笔付款，而卖方将向相关贷款人支付款项。我们来看一下直接合约的前一个例子：
6. 销售价格为$ 100,000。

卖方放下10万美元。

卖方在现有贷款余额50 000美元中支付$ 268，利息为5％。

1. 卖方向卖方第二次支付40,000美元的自有资金，其利息为6. 5％，每月支付253美元。
2. 两个付款总额为521美元，节省了每周46美元的周转费。
3. 销售力
4. 某些业权公司起草并确保包含卖方，卖方和受托人的土地合同。您将需要打电话来找到这样一个公司。
5. 与信托契约的信托人一样，卖方及卖方将授权，所有权及权益转让予受托人，以确保卖方及卖方的义务。

如果卖方停止付款，受托人有权根据销售权力抵销。

• 提交违约通知的过程因州而异。
• 相关贷款中的加速条款
• 今天的所有贷款均包含加速和异议条款。如果买家将现有贷款“所有权”取代“贷款”，贷款人立即将贷款立即偿还贷款。这是因为贷款人希望买家有资格，支付贷款积分和较高的利率。
• 萨克拉门托芝加哥标题的托管人Sue Heimbichner自1976年以来一直从事业务，并且看到了土地契约的普及。这一时期最大的诉讼之一是从获得所有权的买方转变为联邦储蓄和贷款协会持有的现有抵押贷款。国会通过了1982年“存托机构法”，有效消除了接管现有贷款的能力。 “999”Heimbichner说贷款人今天倾向于看另一种方式。“有些贷款人很乐意付款，”她说。但是，不要试图接管政府支持的贷款，“你不想混乱政府，”Heimbichner警告说，“因为你要打了电话。”如果您的土地合同包含现有的抵押贷款，您应该寻求房地产律师的建议。

政府贷款样本为房利美（Fannie Mae）或房地美（Freddie Mac），政府贷款为FHA或VA。

卖方的一揽子权利

出于实际目的，卖方拥有该物业，并拥有以下权利：

拥有权。

安静享受和使用财产。

排除，迫使他人离开房舍。

转售。

• 卖方的利益
• 尽管卖方可以要求买方信用报告的副本，但无资格。
• 降低付款灵活性。金额是可协商的。
• 土地合同期限，利率和付款期限可以协商。

低关闭成本。没有贷款人支付费用。

• 快速关闭。交易可以在7天或更短时间内关闭。
• 卖方的利益
• 通常销售价格较高，无评估。建议买家取得评估。
• 如果应税，可能有资格获得延期收益。
• 月收入。

通常比货币市场账户更好的回报率。

• 如果物业不符合要求，这是一种简单的销售方式。
• 快速关闭。
• 买家提示
• 获得评估。
• 获得所有权保险。
• 聘请控股公司的服务，以保留拥有执行契据及原始文件。与房地产律师交谈。

卖家提示

• 拉出买家的信用报告。
• 在现行保险单上包括卖方和卖方名称。
• 雇用支付公司处理合同收取。与房地产律师交谈。
• 本文不会被误解为提供法律意见。只有律师才能提供法律咨询。